مجلس إرشادات إيجارات نيويورك يشهد تغييرات جوهرية بقرارات العمدة زهران ممداني
في خطوة قد تعيد تشكيل مشهد الإسكان في المدينة، أعلن عمدة مدينة نيويورك، زهران ممداني، عن تعيين ستة أعضاء جدد في مجلس إرشادات الإيجارات (Rent Guidelines Board)، الهيئة المسؤولة عن تنظيم الوحدات السكنية الخاضعة لنظام تثبيت الإيجار. يأتي هذا التغيير ضمن سعي العمدة لتنفيذ وعده الانتخابي بتجميد الإيجارات، واصفاً المجلس الجديد بأنه سيسهم في بناء “نيويورك أكثر عدالة وأقل كلفة” للملايين من المستأجرين.
ويهدف التعيينات الجديدة، التي جاءت بعد تهديد العمدة بزيادة ضرائب العقارات، إلى معالجة الارتفاع الكبير في تكاليف المعيشة الذي يواجهه سكان المدينة. وتأتي هذه التحركات في وقت يواجه فيه ممداني، وهو اشتراكي ديمقراطي، فجوة مالية قد تؤثر على قدرته على تنفيذ بنود أجندته الطموحة، بما في ذلك سياسات الإسكان.
تجميد الإيجارات: معركة بين المستأجرين والمُلّاك
يمثل قرار تجميد الإيجارات نقطة خلاف جوهرية، حيث يرى المستأجرون فيه حلاً للتخفيف من ضغوط ارتفاع تكاليف المعيشة. في المقابل، يحذر المُلّاك وجماعات الأعمال من أن الإيرادات المتأتية من الإيجارات، حتى مع الزيادات، لا تواكب معدلات التضخم والنفقات التشغيلية المتزايدة للمباني، خاصة تلك التي تخضع لرقابة الإيجارات.
ووفقاً لـ “مؤتمر نيويورك للإسكان”، تواجه العديد من الوحدات السكنية الميسرة المدعومة حكومياً صعوبات مالية، حيث تتجاوز نفقاتها الإيجارات بشكل كبير. وقد يتطلب الأمر من العمدة ممداني تخصيص ما يصل إلى مليار دولار في عام 2026 لمساعدة هؤلاء المُلّاك على إعادة هيكلة ديونهم، وهو ما قد يؤثر على استدامة هذه الوحدات.
التشكيلة الجديدة للمجلس وآفاق المستقبل
تتضمن التشكيلة الجديدة للمجلس شانتيلّا ميتشل، مديرة برنامج في مؤسسة نيويورك المجتمعية، لترأس المجلس. كما تم تعيين ماكسيم وين، الذي يمثل المُلّاك ويتمتع بخبرة في تطوير الإسكان الميسر، بالإضافة إلى براندون مانسيلا، المدير الإقليمي لاتحاد عمال السيارات، كممثل للعمال.
وقد أعرب كيني بورجوس، الرئيس التنفيذي لجمعية شقق نيويورك، عن قلقه من أن الجمع بين رفع ضرائب العقارات المقترحة وتجميد الإيجارات سيكون “مدمراً” للمباني التي تعاني بالفعل من ضائقة مالية. وأشار إلى أن القانون يلزم أعضاء المجلس باتخاذ قرارات مستندة إلى الحقائق، محذراً من أن تجاهل الرأي التوافقي قد يؤدي إلى تدقيق قانوني وتدهور في حالة المباني الخاضعة لتثبيت الإيجار.
وكان عمدة نيويورك السابق قد قام بتعيين أربعة أعضاء بالمجلس في نهاية ولايته، في خطوة اعتبرت محاولة لعرقلة أجندة العمدة الحالي. ومن المتوقع أن تبدأ جلسات المجلس الجديد قريباً لمناقشة وتحديد معدلات زيادة الإيجارات للسنة القادمة، مع ترقب كبير لما سيسفر عنه من قرارات.